ZOOM SUR : Bien acheter - comment bien se projeter avant d'acheter

Acheter un bien immobilier, c’est souvent un mélange d’excitation, d’opportunité… et de doutes. Comment être sûr(e) de faire le bon choix ? Comment savoir si un espace pourra vraiment répondre à vos besoins, une fois aménagé à votre image ?

Chez THA’HOME, je vous accompagne pour voir au-delà des apparences et anticiper les potentiels d’un bien avant même de l’acheter. Voici les 4 grands conseils à suivre pour bien se projeter dans un futur chez soi — ou dans un investissement — avec sérénité.

1. Ne vous arrêtez pas à ce que vous voyez

Le premier réflexe lors d’une visite : se concentrer sur ce qui ne va pas. Une peinture vieillotte, une pièce encombrée, un agencement peu pratique… Pourtant, ces éléments peuvent être modifiés ou supprimés.

👉 Posez-vous les bonnes questions :

• Quels sont les volumes réels, une fois les meubles enlevés ?
• Cette pièce paraît-elle sombre à cause de l’orientation ou de l’aménagement actuel ?
• Peut-on envisager un autre agencement ?

🛠️ Mon conseil :
Apprenez à faire abstraction de la décoration ou de l’état du bien. Ce n’est pas ce que vous achetez, mais le potentiel que vous pourrez révéler. Une projection 3D peut ici changer totalement votre vision d’un lieu.

La potentialité des lieux

Source Pinterest

3. Anticipez les coûts de transformation

Un bien peut sembler idéal mais nécessiter des travaux. Pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut anticiper les coûts dès le départ.

👉 Posez-vous les bonnes questions :

• Quels travaux sont indispensables pour que le bien soit habitable selon vos critères ?

• Quel est le budget à prévoir pour l’agencement ou la décoration ?

• Pouvez-vous intégrer ces dépenses dans votre plan de financement ?

🛠️ Mon conseil :
Faites chiffrer vos idées avant de signer ! Je vous propose un service de simulation de budget travaux, qui vous aide à intégrer ces coûts dans votre projet global, avec un œil d’experte et l’avis de mon réseau d’artisans.

4. Expérimentez les techniques de projection simples (et efficaces !)

La projection ne nécessite pas toujours des logiciels complexes. Il existe des méthodes simples et ludiques pour visualiser les espaces.

👉 À tester chez vous ou avec moi :

• Découpez votre mobilier à l’échelle (en carton ou papier) et placez-le sur un plan du bien pour tester les agencements.

• Faites du zoning architectural : coloriez les zones par fonctions (coin nuit, bureau, salon…) pour voir l’équilibre des espaces et la circulation restante.

🛠️ Mon conseil :
Ces techniques sont un excellent point de départ. Et si vous voulez aller plus loin, je vous accompagne avec mes outils de projection 3D pour valider vos intuitions ou révéler de nouvelles possibilités.

✅ Essayez aussi le zoning architectural : sur un plan ou une photo, dessinez grossièrement les zones de vie (repas, repos, jeu, travail…). Utilisez des couleurs, des arrondis, des flèches pour symboliser les flux, les usages, les points stratégiques. Vous visualiserez très vite si l’espace peut devenir fluide, cohérent, et adapté à votre quotidien.

C’est une manière ludique et efficace d’entrer en contact avec l’espace — même si, à première vue, il ne vous « parle » pas encore.

Projet en cours : Rêves en Pierre

À la suite de la visite du bien, le futur propriétaire m’a confié la mission d’optimiser son investissement pour le rendre rentable, tout en respectant son enveloppe travaux. Mission accomplie : la réorganisation des volumes que je lui ai proposée a complètement transformé sa vision du projet. Résultat : des espaces plus confortables, un budget maîtrisé, et un emprunt réduit.

Bien acheter, c’est avant tout bien se projeter

On ne le dira jamais assez : la projection est la clé d’un achat immobilier réussi. Elle permet d’acheter en confiance, d’optimiser son budget, et surtout… de choisir un bien qui vous rendra heureux(se) ou rentable, selon vos objectifs.